Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Что такое общедомовые нужды и к ним относится

Что такое ОДН (общедомовые нужды)?


Но, на лестничной площадке тоже установлены радиаторы, которые поддерживают нормальную температуру в подъезде. Именно расход ресурсов на отопление в подъезде, наряду с другими услугами, будет входить в ОДН, а плата за него распределяется между всеми жильцами.

Дополнительно, в этот счет управляющая компания включает оплату за технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании. Дополнительные потери могут быть вызваны небольшими протечками труб, прорывами и другими аварийными ситуациями, плановой промывкой инженерных систем, их заполнением или гидравлическими испытаниями. Что входит в общедомовые нужды Точный перечень общего имущества жильцов многоквартирного дома определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что такое общедомовые нужды и за что мы платим?

Соответственно, все ОДН разделяются на группы в зависимости от используемых коммунальных услуг.Электроснабжение ОДН — это количество электроэнергии, которое расходуется на освещение подъездов, двора, а также работу необходимых инженерных систем, например лифта или домовой котельни. На общедомовые нужды расходуется холодная вода для: � влажной уборки подъездов; � полив клумб; � промывки коммуникаций.

Кроме этого, на многих участках отмечаются регулярные потери воды из-за неудовлетворительного состояния системы водоснабжения.Если горячая вода поступает к жильцам из ближайшей котельной, в квитанциях за коммуналку включаются расходы на ГВС ОДН, вызванные: � потерями во внутридомовой сети; � необходимостью проведения ремонтных работ; � промыванием системы.

Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилого фонда, температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16 градусов.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Электроэнергия необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.Вода, которая поступает в жилой массив, также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды.

Примерами этого являются:

  • Плановая и внеплановая опрессовка отопления.
  • Технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.
  • Полив прилегающей территории – садов, палисадников, газонов.
  • Уборка лестничных пролетов, промывка перил и систем коммуникации.
  • Сброс воды из системы отопления в целом и из отдельных составляющих, при проведении ремонтных работ.

Указанные расходы связаны с обеспечением общих нужд и поэтому включены в оплату услуг.Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов.

Что такое общедомовые нужды и что к ним относится?

Составляющие оплаты за общедомовые нужды в многоквартирном доме:

  1. оплата за содержание дома;
  2. услуги по управлению домом, его имуществом, ремонт, свет, тепло, воду;
  3. коммунальные платежи по статье 154 ЖК.
  4. оплата капитального ремонта;

Рассмотрим, как начисляется плата:

  • Если в многоквартирном здании установлен общедомовой счетчик, начисление производится пропорционально площади жилого помещения, исходя из объема потребления, показанного индивидуальным прибором учета.
  • Если нет общедомового счетчика, объем общедомовых нужд (ОДН) начисляют при использовании специального норматива. Т.е. рассчитывается плата, исходя их объема ОДН и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

С 2021 года общедомовые нужды остались в квитанциях, но называются иначе, так как вступил в силу новый закон, Постановление Правительства №1148.

Значение норматива определяется администрацией или ресурсоснабжающей организацией в регионе.

ОДН: что это такое и как это рассчитывается

«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.1.

В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 3 000 м³ воды.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя.

Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме. Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет.

Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.Изменится методика расчета общедомовых нужд.Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного

Оплата ОДН: что включают общедомовые нужды

Исключением могут стать лишь случаи, когда на общем собрании собственников более половины владельцев приняли и утвердили решение о включении в него конкретных коммунальных ресурсов.

К ОДН не относятся ресурсы, которые:

  1. потребили частные компании, арендующие или владеющие помещениями в доме или в пристройке к нему.
  2. использовали интернет-провайдеры для обслуживания собственного оборудования. Энергоснабжение принимающей антенны должен оплачивать именно поставщик услуг кабельного телевидения, интернета и телефонии;

В письме по поводу изменений состава платы за содержание жилого помещения, вступивших в силу 1 января 2017 года, Минстрой объяснил, что потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах обязаны вносить плату за них исходя из объемов, потребленных в жилом или нежилом помещении, в том числе за обслуживание общедомового имущества МКД. Тeхoбcлyживaниe многоэтажного здания – это комплекс мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы содержать постройки в приемлемом состоянии и использовать общее имущество надлежащим образом.

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году

Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины. В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:

  1. ФЗ №176 от 29.06.2015.
  2. и №354, включая приложения к ним, касающиеся предоставления коммуслуг жителям МКД;
  3. ;

Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций.

Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование , используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.
Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих от оплаты непонятных расходов. С 1.01.2017 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в . Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные .

Как же рассчитывается плата за ОДН в 2021 году? Существует два варианта расчетов.

Что такое общедомовые нужды

Также, максимальные нормативы должны быть предоставлены в публичном доступе каждой управляющей компанией.

В связи с изменениями законодательства, проводится и другая работа по оптимизации расчётов за ОДН. Так, во многих регионах уже существуют инициативы по установке одинаковых счётчиков для домовладельцев в частности и по всему жилому дому в целом.

Подобная практика позволит производить более точные замеры расходов, и, как следствие, предотвратить недоплату либо переплату жильцов за ОДН, а также незаконное подключение к общим сетям. Довольно распространённой является практика, когда жильцы многоквартирных домов подключат некоторые свои электроприборы (например, освещение) к общедомовым сетям в обход личных счётчиков, что является явным правонарушением. Однако, данная инициатива имеет определённые сложности – для получения максимально точных сведений снятие показаний счётчиков должно проводиться одномоментно и с общедомовых устройств, и со счётчиков всех жильцов.

Если возникли сомнения в правомерности начисления оплаты за ОДН, данный вопрос можно оспорить.

15.08.2018 | Мифы ЖКХ: Что такое КР СОИ (КУ ОДН)?

Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

Что такое общедомовые нужды (ОДН) и как они расчитываются?

нормативных технологических потерь к общему расходу по водоснабжению в доме (который в свою очередь вычисляется по нормативу потребления внутри квартир – кубов / чел.).

Доля таких потерь зависит от количества этажей в доме (L) и равна (0.2 + 0.07*L)/4.3.

Так, для 10-этажного дома доля нормативных потерь составляет почти 21%. Такая большая доля потерь выглядит как очевидная ошибка в законе, либо же она задана такой большой намеренно, чтобы стимулировать установку домовых счетчиков и не использовать тогда данный заведомо большой норматив.

Вывод один – при отсутствии домового счетчика ОДН по водоснабжению будет всегда положительный и может составлять более 20% от расхода внутри квартир.

В то время, как при наличии домового счетчика ОДН может быть нулевыми или даже отрицательным.

Т.е. наличие домового счетчика в большистве случаев выгоднее собственникам помещений.

При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) может состоять из следующих четырех составляющих:

Что входит в общедомовые нужды в многоквартирном доме

В таком случае образовавшаяся разница выплачивается поставщиком, то есть УК или ЖКХ.

Но многие обслуживающие компании игнорируют данное требование, и делят весь объем между жильцами.Обнаружить данное нарушение практически невозможно. Так как выявить превышение нормативов без проверки сложно. Но если стоимость резко повыситься, то следует обратиться в жилищную инспекцию, с требованием провести проверку.Платы за коммунальное обслуживание довольно большие, поэтому плательщики постоянно задаются вопросом: как уменьшить стоимость коммунальных услуг.

Чтобы снизить плату за коммуналку, людям потребуется уменьшить количество используемых ресурсов: холодной воды, электроэнергии. Но этого недостаточно, так как СОДН также обходится недешево.