Оглавление:
Но, на лестничной площадке тоже установлены радиаторы, которые поддерживают нормальную температуру в подъезде. Именно расход ресурсов на отопление в подъезде, наряду с другими услугами, будет входить в ОДН, а плата за него распределяется между всеми жильцами.
Соответственно, все ОДН разделяются на группы в зависимости от используемых коммунальных услуг.Электроснабжение ОДН — это количество электроэнергии, которое расходуется на освещение подъездов, двора, а также работу необходимых инженерных систем, например лифта или домовой котельни. На общедомовые нужды расходуется холодная вода для: � влажной уборки подъездов; � полив клумб; � промывки коммуникаций.
Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилого фонда, температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16 градусов.
Электроэнергия необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.Вода, которая поступает в жилой массив, также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды.
Примерами этого являются:
Указанные расходы связаны с обеспечением общих нужд и поэтому включены в оплату услуг.Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов.
Составляющие оплаты за общедомовые нужды в многоквартирном доме:
Рассмотрим, как начисляется плата:
С 2021 года общедомовые нужды остались в квитанциях, но называются иначе, так как вступил в силу новый закон, Постановление Правительства №1148.
«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.1.
При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя.
Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме. Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет.
Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.Изменится методика расчета общедомовых нужд.Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного
Исключением могут стать лишь случаи, когда на общем собрании собственников более половины владельцев приняли и утвердили решение о включении в него конкретных коммунальных ресурсов.
К ОДН не относятся ресурсы, которые:
В письме по поводу изменений состава платы за содержание жилого помещения, вступивших в силу 1 января 2017 года, Минстрой объяснил, что потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах обязаны вносить плату за них исходя из объемов, потребленных в жилом или нежилом помещении, в том числе за обслуживание общедомового имущества МКД. Тeхoбcлyживaниe многоэтажного здания – это комплекс мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы содержать постройки в приемлемом состоянии и использовать общее имущество надлежащим образом.
Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины. В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:
Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций.
Как же рассчитывается плата за ОДН в 2021 году? Существует два варианта расчетов.
Также, максимальные нормативы должны быть предоставлены в публичном доступе каждой управляющей компанией.
В связи с изменениями законодательства, проводится и другая работа по оптимизации расчётов за ОДН. Так, во многих регионах уже существуют инициативы по установке одинаковых счётчиков для домовладельцев в частности и по всему жилому дому в целом.
Подобная практика позволит производить более точные замеры расходов, и, как следствие, предотвратить недоплату либо переплату жильцов за ОДН, а также незаконное подключение к общим сетям. Довольно распространённой является практика, когда жильцы многоквартирных домов подключат некоторые свои электроприборы (например, освещение) к общедомовым сетям в обход личных счётчиков, что является явным правонарушением. Однако, данная инициатива имеет определённые сложности – для получения максимально точных сведений снятие показаний счётчиков должно проводиться одномоментно и с общедомовых устройств, и со счётчиков всех жильцов.
Если возникли сомнения в правомерности начисления оплаты за ОДН, данный вопрос можно оспорить.
Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.
2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).
нормативных технологических потерь к общему расходу по водоснабжению в доме (который в свою очередь вычисляется по нормативу потребления внутри квартир – кубов / чел.).
Доля таких потерь зависит от количества этажей в доме (L) и равна (0.2 + 0.07*L)/4.3.
Так, для 10-этажного дома доля нормативных потерь составляет почти 21%. Такая большая доля потерь выглядит как очевидная ошибка в законе, либо же она задана такой большой намеренно, чтобы стимулировать установку домовых счетчиков и не использовать тогда данный заведомо большой норматив.
Вывод один – при отсутствии домового счетчика ОДН по водоснабжению будет всегда положительный и может составлять более 20% от расхода внутри квартир.
В то время, как при наличии домового счетчика ОДН может быть нулевыми или даже отрицательным.
Т.е. наличие домового счетчика в большистве случаев выгоднее собственникам помещений.
При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) может состоять из следующих четырех составляющих:
В таком случае образовавшаяся разница выплачивается поставщиком, то есть УК или ЖКХ.
Но многие обслуживающие компании игнорируют данное требование, и делят весь объем между жильцами.Обнаружить данное нарушение практически невозможно. Так как выявить превышение нормативов без проверки сложно. Но если стоимость резко повыситься, то следует обратиться в жилищную инспекцию, с требованием провести проверку.Платы за коммунальное обслуживание довольно большие, поэтому плательщики постоянно задаются вопросом: как уменьшить стоимость коммунальных услуг.
Чтобы снизить плату за коммуналку, людям потребуется уменьшить количество используемых ресурсов: холодной воды, электроэнергии. Но этого недостаточно, так как СОДН также обходится недешево.