Оглавление:
Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться. Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор.
Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.
Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны.
Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика.
Ситуация может измениться на следующий день. Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Способы проверки регистрации ДДУ:
Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.
Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.
Подробнее читайте в этой
Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова.
За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом.
Для этого у него есть отработанный механизм.
Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:
Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:
Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку.
Через пять дней можно , которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику.
Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию.
Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным. Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована. Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ.
На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.
В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами: — Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр. — Через официальный онлайн-сервис Росреестра. Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ.
Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал). Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо: 1.
Перейти на сайт: 2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”. 3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”. 4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.
5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.
6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления.
Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.
Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.
В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться. Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор.
Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.
Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.
На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных. Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.
После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос».
На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка.
Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.
После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием.
На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН.
По законодательству возобновить его разрешается через месяц. Есть разные способы сдать документацию:
Заявитель будет получать уведомления о процессе регистрации (поступление сведений об оплате госпошлины, проверке документов и прочее) на электронную почту либо в виде сообщения на мобильный телефон.
После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:
В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости.
Ищем поле «Права и ограничения». В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате. Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения.
После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности.Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие».
Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:
У каждого способа есть свои преимущества.Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ.
Заполняется специальное типовое заявление.
После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства. В нём указываются все заключённые ДДУ.
Остаётся найти номер своего документа.Сегодня многие услуги можно получить через интернет, не выходя из дома, экономя при этом массу времени. Онлайн-проверка регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте rosreestr.ru/site не займёт много времени.
Затем выбирают:
Но не впадайте сразу в панику при не обнаружении нужной информации.
В таких случаях номер могли просто не успеть зарегистрировать. Есть строка «Обновление информации» нажав на нее можно проверить еще раз. Также регистрируют документацию, заключающуюся на основании ДДУ:
Если он не отвечает или придумывает нелепые оправдания, отправьте ему письмо и попросите предоставить данные о зарегистрированном договоре.
Долевое строительство полно рисков. Чтобы не потерять деньги, стоит проверять регистрацию ДДУ. Вариантов проверки несколько: через МФЦ, сайт или отделение Росреестра.
За бумажную или электронную выписку ЕГРН придется немного заплатить, а вот сервис Росреестра позволяет посмотреть регистрацию ДДУ бесплатно. В любом случае, это важный шаг — только так вы сможете убедиться в действительности сделки. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Что делать дольщику, если потерян договор ДДУ?
Как его восстановить и куда обратиться?
Какие Каков порядок приемки квартиры по ДДУ?
На что следует обратить внимание при приемке квартиры?
Какие риски подстерегают дольщика при заключении договора ДДУ? Можно ли оформить налоговый вычет, если вложил
Пошаговый процесс
(Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату.
Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно. Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.
Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.