Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Какие разделы нужны в проекте перепланировки нежилых помещений

Профессионально разработаем проект перепланировки


Необходимые документы: Проект перепланировки и/или переустройства Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций Перед изменением конфигурации жилого помещения по законодательству РФ требуется разработка соответствующей документации и её согласование. Необходимые документы: Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ Уже выполненную перепланировку в Москве и некоторых городах МО возможно узаконить постфактум (с уплатой штрафа 2500р), если она не нарушает норм.

Разрабатываем: Проекты реконструктивных работ Проект объединения квартир Проекты перевода в жилой/нежилой фонды Проект с затрагиванием несущих конструкций Теплотехнический расчет Проекты инженерных систем Мы выполняем: Проекты перепланировки Технические заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций Технические заключения о допустимости и безопасности произведённых

Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Согласования затрагивают, по крайней мере, местную жилищную инспекцию, архитектурный отдел и БТИ. После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  1. объединение двух квартир при владении одним собственником;
  2. расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  3. снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  4. установка пола другой конструкции.
  5. перенос ванной комнаты и кухни;
  6. замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  7. монтаж проемов для окон и дверей;

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей.

Проекты перепланировок нежилых помещений

В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения: 5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы). 5б. Лист общих данных Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.
5в. Инженерное оборудование. На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ 5д.

Мероприятия по шумозащите Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ. 5е.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В конце 2021 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.
Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: заявление о переустройстве или перепланировке; копии документов, подтверждающих на объект недвижимости, заверенные у нотариуса; проект переустройства или перепланировки; технический паспорт помещения.

Требования к составу проекта перепланировки помещения

Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).

II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро. Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ.

Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов: Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.

Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.

Инженерное оборудование.

Порядок согласования и регистрации перепланировки нежилого помещения

Нужно следовать следующему плану действий:

  1. провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
  2. заказать или подготовить проект переустройства;
  3. обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения всех изменений в сведения кадастрового учета.
  4. внести изменения в технический паспорт на объект;

На первый взгляд, порядок достаточно прост.

Однако нужно тщательно следить за соблюдением всех установленных законодательством требований и не нарушать административные регламенты по узакониванию выполняемых работ.Примечание. Если вы боитесь сделать что-то не так, то можете найти огромное количество организаций, которые специализируются на этом.

Эксперты помогут вам не совершить ошибок и сэкономить время.Как вы уже наверняка поняли, порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме предоставит вам больше трудностей.

Раздел помещений

После проведения процедуры правовой экспертизы представленных документов, осуществляются следующие действия по учету нежилых помещений:

    вновь образованные помещения получают собственные кадастровые номера, а их сведения вносятся в ЕГРН;помещение, прекратившее существование, утрачивает кадастровый номер, а сведения о нем исключаются из ЕРГН.Завершение процедуры раздела подразумевает получения правообладателями выписок из ЕГРН, где будут содержаться сведения обо всех новых помещениях, сформированных в результате раздела.Заказать раздел зданий и помещений Вы можете в компании Смарт Вэй.

    Более подробную информацию о ценах и сроках выполнения работы узнавайте у наших специалистов по телефону или электронной почте.Перепланировка при разделекрасные линии при перепланировкеПроцесс раздела нежилых помещений сопровождается изменением расположения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в техническую документацию.Комментарий специалиста. В статье 25 ЖК РФ приведены только общие направления работ по переустройству.

При подготовке проекта и внесении изменений в паспорт помещения потребуется детально указать все виды конкретных работ (например, демонтаж паровой системы отопления и замена ее на электрическое оборудование для отопления объекта). Ввиду множества особенностей и нюансов оформления такой документации, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к специализированным организациям. В Компании «Смарт Вэй» отработан механизм согласования перепланировки нежилых помещений от обмеров и обследования, до получения выписки из ЕГРН с уточненными характеристиками после его изменений.

Каждую стадию такого процесса в Компании

Проект перепланировки

План «до» всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади. В большинстве случаев архитектурно-строительные чертежи выполняются по форме 2 ГОСТ 21.501-93, хотя возможны и отклонения от нее.

Обязательным пунктом является наличие осей. Промежуточный план между проектным решением квартиры (т.е.

планом ДО перепланировки) и планом «после» нее. Красным цветом отмечаются сносимые или перемещаемые перегородки, проемы, сантехприборы, кухонные плиты, и так далее.

Соответственно, зеленым показывается их новое расположение. Цветовые решения (красные/зеленые) не являются обязательным требованием. Они могут быть и иными, однако по нашему мнению данное сочетание цветов наиболее логично отражает производимые изменения. (красное/демонтаж, зеленое/монтаж). На данном плане отражено, как будет выглядеть квартира после перепланировки и реализации всех проектных решений.

Мебель (за исключением ), стиральные и посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры здесь не указываются.

Проект перепланировки квартиры

Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом 2.

Содержание проекта перепланировки квартиры: 3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам 4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет). 4б. Общие данные Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).

Зачем нужен проект для перепланировки?

При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто .

Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями. Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить: заявка; документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом; разрешения от ответственных

Разработка проекта перепланировки нежилых помещений

/ Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью повышения удобства его эксплуатации и функциональности отдельных частей.

Часто нежилые пространства переоборудуют под офисы, склады, предприятия общепита, салоны красоты, медицинские центры. Перепланировка может включать в себя организацию отдельного входа, совмещение/объединение помещений с организацией проема в несущей стене, расширение площади одной из комнат помещения за счёт другой, вертикальное объединение с цокольным/подвальным этажом. Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ).

Наша почта . По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

  • Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, согласия/доверенности от собственников, поэтажного плана, экспликации, формы А1, формы №5 БТИ. Когда собственником является юридическое лицо, требуются копии правоустанавливающей документации. Если здание находится в собственности Департамента Имущества Города Москвы – требуется заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, справка из ДИГМ о не возражении проведения перепланировки.
  • Обследование помещения нашим инженером, разработка проектной документации.
  • Далее, если объект расположен в нежилом здании, регистрируем перепланировку в БТИ и ГУП «ГлавАПУ» ; в жилом доме – в МЖИ предварительно получив Экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ и подготовив проектное решение в ГУП «ГлавАПУ» при производстве работ с затрагиванием фасада здания.
  • После утверждения и согласования проекта перепланировки нежилого помещения с инстанциями и получения Распоряжения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.
  • По окончании ремонта в течение 20 дней подписывается Акт о завершенном переустройстве. К этому моменту наши сотрудники подготавливают акты на скрытые работы и осуществляют авторский надзор, заполняют журнал производства работ, заверяют выписки СРО на проектные и строительные работы при необходимости.

Обратите внимание: если перепланировка включает в себя , , то необходимо согласование с жильцами (с составлением протокола собрания) и архитектурными организациями города – ГУП «ГлавАПУ» и Москомархитектурой.

Также может потребоваться составление проекта приспособления к современному использованию Москомнаследием, если здание является памятником архитектуры.

До переустройства: План демонтажа и возведения конструкций: После переустройства: При перепланировке нежилых помещений очень важно выбрать компанию, которая действительно может согласовать проект.