Оглавление:
— предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость. Содержание статьи подробное: недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки. Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости. У всех участников долевой собственности и собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.
Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:
Такое уведомление не вправе отклонить ни Росреестр, ни нотариус.
Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.
Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный.
Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!
В случае, если нарушений прав ребенка не будет установлено, то по заявлению будет принято положительное решение и предоставлено официальное разрешение на сделку.
Если ребенку не исполнилось 14 лет, то составить нотариальный документ возможно без его присутствия по обращению одного или обоих родителей.
37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».Опекун только с согласия органов опеки может продать долю опекаемого.
Опекуну, т.к. директору интрената необходимо будет обращаться в опеку, но не уверена, что
Отказ от имени несовершеннолетнего необходимо оформить по запросу официальных представителей.
Если несовершеннолетний не имеет паспорта, то в этом случае потребуется предоставление свидетельства о рождении.
При этом к нотариусу должны подойти оба представителя. Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, то в этом случае, процедура оформления происходит по его паспорту. В присутствии нотариуса и родителей, он подписывает требуемые документы.
Присутствовать также должны оба родителя, как и в первом случае.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05Заказать звонок бесплатноЗадать вопрос бесплатно Официальные документы Для получения разрешения на отказ от преимущественной покупки доли в помещении, необходимо предоставление несколько обязательных документов.
Имеется решение суда о принудительном взыскании долга.
Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!
При вынесении решения органы опеки обязательно учтут, имеется ли у опекаемого место для проживания после продажи, принадлежащей ему недвижимости. Или существует возможность приобретения другого места жительства на средства, оставшиеся после от продажи квартиры после погашения всех долгов.
2017 Такое происходит во многих районах Москвы. В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.к.
одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний.
В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В.
и Каравичев В.О. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа
Например, это может быть разовая оплата, отсрочка платежа на определённый срок, оплата по частям в соответствии с определённым распорядком.
Это может быть, например, выезд сразу после получения необходимой суммы. Возможен и такой вариант, когда прежний жилец поживёт в квартире ещё некоторое время.
Сформулировав такое предложение, нужно его зафиксировать письменно и предоставить другим собственникам указанного имущества.При этом возможно несколько различных ситуаций:
В
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
5.2. Андрей Николаевич, здравствуйте. Варианты следующие — либо знакомая сама подписывает договор купли-продажи, либо оформляет доверенность. Не забудьте о соблюдении права преимущественной покупки доли вторым собственником — ст.
Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальнойквартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности онамерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственностиоткажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправепродать свою долю любому лицу.Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки.По общему правилу, установленному ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершаютсделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя.При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки ипопечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка.Так, ст.60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на нихраспространяются правила, установленные гражданским законодательством вотношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса РФ).Согласно положениям п.2 ст.37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ отпринадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия егозаконного представителя (родителя, усыновителя, попечителя), при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законнымпредставителем такого согласия.Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Таким образом, Ваша внучка должна предоставить Вам для сделки нотариальный отказ от покупки.
Если она в силу возраста это сделать не может, значит такой отказ с письменного разрешения органа опеки и попечительства предоставит её законный представитель (мама, папа) То есть, как Вы понимаете, нужны как минимум два документа — нотариальный отказ от долевого собственника и письменное разрешение органа опеки на такой отказ.
По поводу того, что Вы планируете не продавать, а менять доли, могу сказать так: гражданское законодательство определяет применение к договору мены правила о купле-продаже.
А потому указанные выше ограничения остаются.
И если соблюсти все эти правила, установленные в ст.
250 ГК РФ, то сделка пройдёт успешно. Удачи! 31 Мая 2015, 22:45 2 0 получен гонорар 20% 10138 ответов 4007 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.
Срок исчисляется с момента получения уведомлений (определяется по отметке почтовой организации на уведомлении о вручении).
Органы опеки здесь не причем. Отчуждение Вашей собственности не влияет на права несовершеннолетних в данном случае.
18 Сентября 2015, 11:40 0 0 получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4654 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Мною были отправлены уведомления о продаже 04 сентября, с какого момента считается отсчет времени 30 дней, с момента отправления или с момента получения ими уведомлений?
И возможно ли совершить сделки после 30 дней без разрешения органов опеки?ЕвгенийДобрый день.