Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Оформление ипотеки на супругов случай развода

Оформление ипотеки на супругов случай развода

Ипотека при разводе


При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества.

После этого согласие банка не требуется;один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением.

Как делится ипотека при разводе и влияет ли брачный контракт на раздел?

Доказать обратное будет очень проблематично. Пример из судебной практики. Супруги взяли в кредит квартиру.

Муж поначалу платил за нее в банк вместе с женой, но спустя полгода перестал, так как потерял работу, стал употреблять спиртные напитки. Жена много лет платила ипотеку одна, а когда ее погасила, подала на развод. Ее супруг после развода заявил исковые требования о разделе квартиры, как общей, нажитой в браке, и выиграл дело.
Суд определил доли бывших супругов в общем имуществе как равные. Доводы супруги о том, что фактически платила за ипотеку только она, так как муж не работал, судья не принял во внимание, так как ответчица не смогла доказать факт того, что супруг не работал по неуважительным причинам.

При наличии соглашения между супружеской парой, которым они установили свои имущественные права и обязанности, вопросов о том, что будет с ипотекой после развода, так же не возникает.

Ипотека при разводе бывших супругов: способы выхода из созаемщиков

Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

  1. Если вы решили, что будете платить совместно — оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;
  2. Можно досрочно выплатить ипотеку и продать квартиру.
  3. Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);
  4. В случае полного отказа от обремененной недвижимости обоими супругами — обратитесь банк, который продаст ее на торгах, а положенная компенсация разделится пополам;

Чтобы повысить шансы на выход из созаемщиков, можно предложить альтернативу — поменять лицо ответственное за выплаты.

Например, в Сбербанке требования к этому человеку следующие:

  1. Постоянное место работы (не менее 6-ти месяцев);
  2. Возраст более 21 года;
  3. Прописка в регионе, в котором выдавался займ.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.

  • С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор.

    Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд.

    Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

  • Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

    • Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
    • Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака.

    Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

    Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации. Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного.

    Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты.

    Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда.

    Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно. Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов.

    На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик]

    Развод супругов при ипотеке в Сбербанке

    Людям, имеющим разное мировоззрение, трудно находить общий язык. Распад семьи наносит неизгладимую психологическую травму детям. Мальчики и девочки, выросшие в неполных семьях, повторяют судьбу своих родителей.

    Первый вариант осуществляется в перечисленных ниже ситуациях:

    1. Муж и жена не имеют совместных детей и одобряют прекращение отношений;
    2. Супруг числится пропавшим без вести;
    3. Супруг осуждён к длительному сроку тюремного заключения (более трёх лет).
    4. Член семьи признан недееспособным по решению медицинской комиссии;

    В остальных ситуациях развод требует решения суда.

    Кто-то всю жизнь проживает в одиночестве, боясь повторить ошибки папы и мамы. Лишь единицам удаётся найти свою любовь и отпраздновать «золотую» свадьбу. Семейный союз расторгается органом ЗАГС или судебными инстанциями.
    После того как необходимый документ будет получен, бывшие супруги смогут обратиться в ЗАГС и аннулировать брачный союз.

    Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

    В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

    Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре. Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли.

    Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два.

    Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга. Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам.

    Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.

    Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире.

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма; Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга.

    Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов; Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности.
    Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;

    Как взять ипотеку на себя после развода

    Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов.

    При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.

    Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор.

    Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути.

    Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

    Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни.

    Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

    Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

    Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно.

    Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.

    В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена. Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика.

    Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

    Как развестись с ипотекой

    В ином случае, одно из лиц, бесповоротно решивших: разводимся, может прекратить выплачивать обязательства своей части по объективным причинам.

    Например, в силу переезда супруга в другое место проживания и отказа от выплаты. Ещё одной причиной невыплаты доли могут оказаться финансовые проблемы супругов с ребёнком, которые взяли заем и развелись. Невозможность какое-то время, иногда – длительное, погашать заем.

    Специально отказавшись от погашения, муж и супруга могут спровоцировать кредитора передать недвижимость для продажи. Ведь при случае, когда месячная оплата не осуществляется, банк не станет разбираться, кто из супругов решил развестись, остался с ребёнком и не платит за квартиру в ипотеке, а выставит дом или квартиру на аукцион. При этом, в одной из двух первых ситуаций, тот, кто продолжает ответственно выплачивать собственную долю и – одновременно – часть мужа или супруги и ребёнка, вправе рассчитывать на явные преимущества ввиду большей внесённой суммы.

    Если ипотека оформлена на мужа, кем является жена?

    как правило, это приводит к тому, что заемщику выставляется счет на оплату всей суммы кредита одномоментно. При невозможности внесения данной суммы, банк подает в суд и выставляет на реализацию квартиру.

    Заемщик теряет все вложенные денежные средства и еще может остаться должен кредитной организации за судебные издержки и начисленные проценты. Запомните, что ипотечный кредитный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому при попытке зарегистрировать право собственности на другое лицо всегда приводит к краху.

    В регистрации будет отказано. Банк получит возможность обратиться в правоохранительные органы с целью привлечения заемщика за попытку совершения мошеннических действий.

    Стоит заранее выяснять свои имущественные отношения между супругами.