Оглавление:
Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой. Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги.
Как правило, такие компании – это посредники между непосредственно жильцами и (поставщиками коммунальных услуг). На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме.
Плюсами такой формы управления можно назвать: четкое планирование затрат и расходов; выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.
У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.
Узнайте подробнее о том, что собой представляет.
Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.
Так, УК не только организует проведение работ с помощью
В зависимости от конкретной ситуации жильцам может подойти самостоятельное управление или «списывание» всех забот на стороннюю компанию. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией очевидны, если: дом небольшой, и его содержание не требует специфических знаний и создания большой рабочей группы; жильцы хорошо знают друг друга и доверяют соседям, есть основания, что каждый будет добросовестно исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг; большинство жильцов — собственники квартир, если имеются наниматели социального жилья, то возникнут проблемы с администрацией; в доме живет активный председатель, готовый взять на себя все заботы по управлению дома (т.к. эта ТСЖ — некоммерческая организация, то зарплата ему не полагается, следовательно, всё будет на добровольных началах); в доме имеются помещения, сдаваемые в аренду, либо на стенах размещаются рекламные блоки, что позводит ТСЖ получить дополнительный доход.
Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов. Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов.
Бытует мнение, что результатом деятельности управляющей компании является получение прибыли. ТСЖ в данном случае не заинтересовано в коммерции. Важно! Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов.
В УК управленческие решения принимают ограниченное количество уполномоченных лица. Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ.
Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.
Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна.
Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом.
Регистрация происходит на основании .
Создание товарищества — это один из способов эффективного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Те или иные важные вопросы решаются на общем собрании, то есть каждый собственник принимает участие в «жизни» общего имущества. Если выбирать между ТСЖ и управляющей компанией, то собственники жилья отдают предпочтение именно некоммерческой организации.
Всё дело в том, что преимущество организации в многоквартирном доме в том, что оно не преследует своей целью финансовые интересы, а управляющая компания — именно такие цели и преследует. Есть вероятность того, что УК, собрав денежные средства с граждан, не будет выполнять своих прямых обязательств.
Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал.
Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу.
Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.Главное, чем отличается УК от ТСЖ, — это количество подконтрольных объектов и форма организации. Товарищество собственников жилья объединяет только несколько домов, а под контролем Управляющей компании могут находиться даже десятки МКД.К тому же, Товарищество является некоммерческой организацией, оно не получает прибыль и не заинтересовано в ней. Является ли коммерческой УК? Эта организация заинтересована в получении своей прибыли от деятельности
Однако если такого человека нет, то стоит поискать достойную управляющую компанию и заключить с ней соглашение.
В таком случае все заботы и проблемы будет решать УК, а жители дома будут только принимать решения, которые были ей предприняты. В некоторых случаях владельцы недвижимости создают ТСЖ, которое в дальнейшем заключает соглашение с УК.
Сотрудничество с ТСЖ чётко регламентируют статьи 137 и 161 ЖК РФ. При помощи УК ТСЖ может пользоваться услугами проверенных поставщиков ресурсов и подрядчиков, а также осуществлять контроль деятельности самой компании. Решение о привлечении сторонней УК не может приниматься в одностороннем порядке, поэтому необходимо проведение общего собрания.
Если основная часть на ании выступила за сотрудничество с управляющей организацией, то подписывается договор. После принятого решения председатель ТСЖ составляет проект соглашения и подписывает его с директором УК.
Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.
Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК. В чем их особенности и чем отличается ТСЖ от управляющей компании?
Под товариществом собственников жилья, исходя из названия, следует понимать объединение всех или большинства владельцев жилых помещений в одном или нескольких домах. Для избрания этой формы правления должно проголосовать не менее пятидесяти процентов от общего числа.
ТСЖ — юридическое лицо, не имеющее цели извлечения прибыли. Эта некоммерческая организация регистрируется в установленном порядке, имеет свои печать, счета в банке. Создается ТСЖ на неопределенный срок.
Часто мы слышим жалобы жителей домов на бездействие ЖЭКов… И как деньги за коммунальные услуги оплачены вовремя, и со своими проблемами не раз обращались к держателю дома, а он совсем не спешит исправлять ситуацию и улучшать состояние дома и придомовой территории. Плюс получить ответ о перечне работ, куда были потрачены средства, уплаченные за коммунальные услуги, практически невозможно. Создавая ОСМД, жильцы не просто берут на себя ответственность за весь дом, но получают возможность своевременно и качественно его улучшать.
Они воздействуют на размер квартирной платы, совместно планируют расходы и в любой момент могут их проконтролировать.
Жители помощи решают, какой состав работников нужен для обслуживание дома, кого лучше нанять и с какой заработной платой, а это и управляющий, или руководитель ОСМД, сантехник, дворник, электрик, бухгалтер и т.
Это же касается и отбора подрядчиков для любых работ, раньше просто предназначались ЖЭКом, — вывоз мусора, ремонтные работы и т.д. Жители дома в котором создано ОСМД могут привлекать кредитнии средства для энергомодернизации своего дома, и на возмещение из государственного бюджета на уровне 40%, и еще 30% из местного.
После проведения таких работ затраты на отопление зимой и охлаждение летом значительно уменьшаются, что экономит средства всех жителей. С созданием ОСМД все коммунальные помещения в доме переходят на его баланс.
Средства от сдачи этих площадей в аренду теперь будут поступать на счет ОСМД и дальше направляться на проведение необходимых работ. Также дополнительные средства можно привлекать по размещению рекламы на доме, участия в грантовых программах, размещенные на депозите избытка взносов жителей. Еще одной неоспоримым преимуществом для жителей домов, где исправно работает ОСМД, является наличие человека, отныне представляет их интересы в «коммунальных войнах» Членам ОСМД уже не надо будет самостоятельно ходить по инстанциям, если возникают непонятные долги перед водоканалом или энергокомпанией, или какие-то другие проблемы с поставщиками услуг.
Ведь теперь у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.
По оценкам экспертов,98% управляющих компаний работают по тарифам, установленным Правительством Москвы.
Частные компании строят ценообразование по принципу открытости и модульности, т.е.
собственники на альтернативной основе могут выбрать наиболее приемлемый для себя вариант обслуживания, перечень услуг и соответственно сумму ежемесячного платежа. Вывод: риск роста стоимости услуг связан не с формой собственности, а с увеличением перечня работ и ростом регулируемых тарифов.
Низкий уровень ответственности за выполнение работ.
Отношения любой управляющей компании с заказчиком оформляются договором, в котором четко прописываются все права и обязанности сторон. При этом для каждого объекта договор индивидуален.