Оглавление:
Распределение долей может быть равным или же нет. Данный вопрос решается родителями при оформлении обязательства о выделении долей, которое затем удостоверяется нотариусом.Обязательство составляется, если нет возможности сразу же выделить доли.Это касается таких случаев:
Обязательство о выделении долей оформляется и удостоверяется нотариусом в том случае, если не получается сразу же выделить доли в квартире членам семьиНаиболее распространённые варианты распределения долей:
В данном случае, после заключения договора купли – продажи и получения денег, продавец приходит в банк и досрочно гасит ипотечный кредит.После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности.
Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства.
Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.Основным условием, дающим право на приобретение
Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей.
Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей. Перед принятием решения о выдаче одобрения на продажу квартиры, купленную в ипотеку за счет материнского капитала, сотрудники опекунского учреждения проверяют:
Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям.
Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов.
Среди таких документов:
Дополнительно могут быть затребованы:
Тем не менее существует ряд исключений. Например, детям можно выделить равнозначные отчуждаемые доли при уменьшении долей взрослых членов семьи.
Как правило, разрешение ООиП на продажу имущества несовершеннолетних составляет 3 месяца.
Однако, согласно разъяснениям законодательства, договора нужно представить не позднее месяца с момента получения разрешения. Далее необходимо выбрать вариант расчетов при сделке:
Для продажи квартиры, купленной на средства маткапитала в ипотеку, понадобятся следующие документы: паспорта каждой из сторон сделки; разрешение ООиП на проведение сделки;
При этом в расчет берутся все показатели жилого помещения – от метража до состояния инженерных коммуникаций. Например, отказ в продаже квартиры можно получить при увеличении общей жилой площади, но одновременном снижении комфортности проживания.Важно!
Разрешение опеки и попечительства действует 3 месяца. По окончании этого срока подавать заявку и собирать пакет документов придется заново.
То же самое касается дарения и передачи имущества по договору аренды: процедура производится с согласия банка и органов опеки.Прежде всего, стоит помнить про сам закон о семейном капитале. Согласно ему, ребенок должен получить долю в купленном жилье.
Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; ▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.
Счет открывается на имя детей, что делает невозможным обращение с деньгами без согласия несовершеннолетних (если они уже достигли 14 лет).
Если ребенок – малолетний, то его согласие не требуется, однако, разрешать вопрос о снятии денег придется опять с ООиП.
Органы опеки должны проверить, не будут ли родители использовать средства в своих личных целях, пойдут ли они действительно на улучшение условий жизни ребенка. После получения разрешения и использования денег необходимо представить подробный отчет о приобретениях.
На деле разрешается формально уменьшать долю, если: сохраняется метраж доли (в двухкомнатной квартире у ребенка было 15 метров и одна четвертая квартиры, в трехкомнатной – также 15 метров, но уже одна шестая квартиры);
оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.
Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:Составить соответствующее ;Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;Справка об оценочной стоимости жилья;Документы на квартиру;Справка,
О возрасте следует уточнять в выбранном банке.Важно, чтобы у человека были стабильные доходы, поэтому требуют, чтобы кандидат имел трудовой стаж около 3 лет и оставался на последнем месте работы не менее полугода.
В такой ситуации возникают проблемы, поэтому рекомендуется знать, при каких условиях разрешается реализовать имущество с ограничением прав.Как продать квартиру в ипотеке? При наличии правовых ограничений сделка купли-продажи осложняется. Некоторые обременения не позволяют продать недвижимость (арест имущества).
Если ограничение связано с ипотекой, то квартира находится в залоге у банка.
Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.
Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по шаблонам из интернета.
Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
В законодательстве Российской Федерации установлено, что проведение подобной юридической процедуры возможно только в случае покупки жилья с более комфортными условиями.
Решение об отчуждении недвижимости выносится органами опеки при наличии на то законных оснований. В соответствии с обстоятельствами, в рамках которых должен быть заключён договор купли-продажи, определяется специальная процедура, направленная на обеспечение и защиту гражданских прав детей. Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
В федеральном законе номер двести пятьдесят шесть содержатся положения об отсутствии запретов на покупку, продажу и обмен любого имущества, полученного во владение путём использования сертификата.
Но стоит помнить, что сотрудники органов опеки имеют право внести определённые ограничения на проведение этой процедуры.