Оглавление:
Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:
Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми.
Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.
Этот вопрос можно разрешить только таким образом. Поэтому супруги могут совместно платить за ипотеку, но после выплат произвести оформление в собственность на иное лицо.Либо оформите квартиру на родственника, пропишитесь в ней (чтоб не платить налог на дарение) и пусть родственник вам ее подарит, тогда это будет безвозмездной сделкой и такая недвижимость не подлежит разделу. Все долги после брака тоже делятся пополам, если будет доказано, что деньги полученные в долг были потрачены на семью.
Findirector 24 Авг 2005 Либо оформите квартиру на родственника Вы видимо не сталкивались с ипотекой.Текст согласия, которое нужно подписать у нотариуса: «Я, гр. ____________________, настоящим даю согласие моему супругу гр.
_________________, _____ года рождения, на регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «РусСтройГарант», ипотеки в силу закона,
Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки.
Однако официальный супруг должен предоставить нотариальное согласие на сделку.Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность.
Документ четко регламентирует разделение имущества.Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит.
Это связано с тем, что погашение ипотеки производится из общих средств семьи.Имеются некоторые исключения при оформлении, если оформляется брачный договор.
В нем можно указать:
Оформляется сделка только при согласии обоих участников: и мужа, и жены.
Отсутствие возражений при оформлении подтверждается личным присутствием или удостоверенным согласием на бумажном носителе.При невозможности осуществления платежей заемщиком банк обращает взыскания на созаемщика и поручителей.
Но такая практика применяется редко. Обычно супруги договариваются в досудебном порядке о выплатах ипотеки.
Поэтому даже в случае развода деление квартиры с ипотечным обременением часто происходит по оформленной договоренности
Цена сильно разнится по регионам. Кстати, в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.
Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.А в вашей сделке — все именно так.
Как правило это около одного месяца.
Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств .
Оно снимается только после полного погашения долга ст. 29Заемщик вправе использовать приобретенную недвижимость для получения выгоды.
Договор, ограничивающий такую возможность, считается ничтожным ст.
37Продажа, дарение или обмен ипотечной квартиры возможны только с согласия кредитора ст. 50Если заемщик нарушает условия договора или нормы ГК РФ, залогодержатель (банк) вправе требовать досрочного погашения долга, а при наличии большой просрочки по платежам – взыскания всех сумм в судебном порядке Таким образом, для совместно проживающих граждан действуют те же самые нормы, что и для остальных людей.
Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами:
Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.
Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.
В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.
Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем.
А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его. Простой, казалось бы, вопрос
«а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?»
вызвал разногласия.
Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет – во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно.
« Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель»
утрачивается», – категорична Татьяна Гусева.
Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное – в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай. …Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст.
как правило, это приводит к тому, что заемщику выставляется счет на оплату всей суммы кредита одномоментно.
При невозможности внесения данной суммы, банк подает в суд и выставляет на реализацию квартиру. Заемщик теряет все вложенные денежные средства и еще может остаться должен кредитной организации за судебные издержки и начисленные проценты. Запомните, что ипотечный кредитный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Поэтому при попытке зарегистрировать право собственности на другое лицо всегда приводит к краху.
В регистрации будет отказано. Банк получит возможность обратиться в правоохранительные органы с целью привлечения заемщика за попытку совершения мошеннических действий. Стоит заранее выяснять свои имущественные отношения между супругами.
К моменту похода в банк для оформления договорной документации все эти моменты должны быть доведены до кристальной ясности.
Как мы уже говорили, ипотека является совместным объектом, и нет значения кто, сколько вложил средств, поэтому оба из супружеской пары могут претендовать на свою долю. Но для начала нужно погасить долг, чтобы жилье полностью перешло в собственность.
Банк не заинтересован в личных отношениях семейства для него важно то, что существует договор и стороны должны выполнять свои обязанности.
Существует три варианта для выхода из ситуации: 1) Договор, который был заключен бывшими супругами между собой.
К примеру, один взял на себя все выплаты и имущество остается его, а второй получает часть, то, что было внесено в браке. При таком договоре очень важным является согласие кредитора.
2) Все вопросы решаются через суд. 3) Можно продать жилье, только при согласии банка и его контроля.