Оглавление:
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.4.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.5. Решение собрания
Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно :информацию о лице, участвующем в голосовании;реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (). 30909От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение
Её сторонники говорят, что напрямую в ч.
Между тем, статья 46 ЖК РФ предусматривает судебный порядок оспаривания решений общего собрания.
Решение общего собрания ничтожно, если было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ). К таким выводам пришла судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда, разбирая дело о смене управляющей организации в многоквартирном доме.
Конечно, много вопросов к Вашей управляющей компании и старшей по дому. По поводу решения собрания, ст 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Помимо этого, Вы можете обратиться в ГЖИ с требованием проверить порядок проведения общего собрания.
Также можно организовать собрание и выбрать нового председателя дома и избрать совет дома. 21 Января 2017, 07:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
16885Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием ().Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, на основании оспариваемого решения.
Если оспаривается решение ТСЖ, ответчиком будет товарищество.В суде оспаривается не протокол собрания, а решения, принятые ОСС, членами товарищества собственников жилья ().Критерии существенности допущенных нарушений для того, чтобы решение собрания было признано недействительным, установленные Гражданским кодексом РФ, отличаются от установленных Жилищным кодексам РФ.
Последний предусматривает необходимость устанавливать факт причинения убытков лицу, оспаривающему общее собрание.Нельзя признать недействительным решение ОСС, если голосование лица,
В связи с этим возникает вопрос: имеет ли право собственники на общем собрании принять решение об отмене прежнего решения общего собрания?
В некоторых случаях собственники пытаются отменить решение об установлении нового размера платы. Даже знаю случай, когда такую отмену проводят на собрании через 2 с лишним года.
И причина отмены озвучена в повестке дня: инициатор ОСС не является собственником помещения в данном МКД. Бред полнейший, но УО придется идти в суд и отменять такое решение. Иначе ГЖН запросто может посчитать, что оно также должно быть исполнено, мало того, еще и заставит пересчитать всю плату за 2 года.
Хотя логики в таком решении мало, кроме той, что жителям удобнее, чтоб в начислениях за коммунальные
Статья 450 ГК РФ допускает одностороннее изменение и расторжение договора.
Однако есть и иная точка зрения на этот вопрос. Её сторонники говорят, что напрямую в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в которой перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, не прописано право собственников отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения.
Не отнесено к компетенции ОСС и разрешение вопросов о законности ранее принятого решения, подтверждение действия предыдущего решения собрания об избрании управляющей организации.
Собственников помещений в МКД, в котором проводилось ОСС, необходимо уведомить о результатах собрания в течение 10 дней со дня оформления протокола ().Возможные способы уведомления:
Получение реестра собственников помещений В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений.
За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.
В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении: а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание; б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование); в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
Если такие протоколы поступят, орган ГЖН проведёт внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов ОСС ().Нередко ОСС проводятся с нарушениями требований к организации, оформлению документов, или инициатор включает в повестку дня вопросы, не относящиеся к компетенции собрания.Если в результате внеплановой проверки ГЖИ выявит несоответствие проведённого вами собрания требованиям ЖК РФ и других нормативно-правовых актов, вам могут выдать предписание об устранении нарушений или о проведении мероприятий по соблюдению обязательных требований. В том числе вас могут обязать устранить нарушения в шестимесячный срок со дня направления такого предписания.Протокол ОСС нужно не только передать в ГЖИ, но и разместить на информационных ресурсах:в ГИС ЖКХ, согласно ;на портале Реформа ЖКХ и на сайте
Архангельск Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Валентина Владимировна, прикрепите копии решений общего собрания и решение суда и уже по существу спора можно дать более конкретные пояснения. Для правильной оценки ситуации важны формулировки вопросов поставленных на повестку дня общего собрания.
Признанное решением суда решение общего собрания ни каких правовых последствий не порождает но что касается вновь проведенного собрания, то его итоги скорее всего вновь необходимо будет оспаривать. Пишите в личные сообщения. 16 Декабря 2016, 03:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 12 Апреля 2016, 11:54, вопрос №1217285 25 Апреля 2023, 00:47, вопрос №1978011 14 Мая 2023, 13:35, вопрос №1994760 31 Октября 2015, 14:05, вопрос №1025400 05 Декабря
Вопрос в том, в какие сроки должно проводится заочное голосование ОСС МКД, который конкретно не урегулирован в ЖК РФ.
8301Однако есть и иная точка зрения на этот вопрос.
Её сторонники говорят, что напрямую в , в которой перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, не прописано право собственников отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения.Не отнесено к компетенции ОСС и разрешение вопросов о законности ранее принятого решения, подтверждение действия предыдущего решения собрания об избрании управляющей организации. Если толковать положение буквально, , что ОСС не имеет права рассматривать вопросы, прямо не отнесённые Жилищным кодексом РФ к его компетенции.Между тем, предусматривает судебный порядок оспаривания решений общего собрания.