Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Закон о предоставлении жилья при сносе аварийного дома

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2021 году


Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность. Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни.

Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).

Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов. Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении.

Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме. В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи.

Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости

Часто, в связи с «дырами» в законах, граждане переезжают в жилые здания с худшими условиями чем имели ранее.

Это вызывает массу судебных разбирательств, в которых гражданин выигрывает, но лишь после того, как потратить на это дело уйму времени, финансов и нервов. В качестве дополнения стоит указать, что снос здания может случится лишь по двум причинам:

  1. По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством голосов постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
  2. В рамках государственного проекта по расселению жильцов, проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Основания Как было указано, снос зданий может осуществится исходя из решения государственного органа (мэрии) и по желанию самих жильцов, если те смогут подтвердить аварийное состояние дома документально.

Расселение аварийного жилья

Санкт-Петербург Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте, уважаемые юристы!

Помогите пожалуйста советом, что делать в следующей ситуации. Проживаю в аварийном доме, который внесен в списки федеральной программы по расселению из ветхого и аварийного жилья. Дом построен в 1934 году,. 25 Августа 2017, 00:48, вопрос №1733804 Наталия, г. Кисловодск Категория: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо возможность при расселении из аварийного жилья настоять на получении квартиры в рамках поселения (Новая Москва)?

Сейчас предлагают варианты в районе округа Новомосковского.

Нам предложили. 11 Июля 2017, 17:12, вопрос №1693155 Марина, г.

Москва Категория: 400 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!

Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2021 году

Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.

Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана. Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима.

Рекомендуем прочесть:  Изменение на гос номера авто

Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий: самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  1. владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад;
  2. владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью.
  3. собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле;

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

В последующем её можно приватизировать. Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В документе указываются основные характеристики строения, указывающие на его ветхость и аварийность.

Смотрите по . Далее могут выполняться разные действия:

  1. жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.
  2. дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
  3. в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;

Часто люди отказываются переселятся.

Дополнительно можно подготовить документы, подтверждающие данные факты. Правомерно ли взымать плату за аварийное жилье?
Фото: likado.ru Если отсутствует согласие от жильцов, то по ст.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

Если в процессе межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности реконструировать здание, то жильцы, проживающие в нем, должны быть расселены во временное жилище.

57 ЖК допускается их выселение муниципалитетом принудительно через суд. Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1.

К такому относится:

  1. жилые помещения из маневренного фонда;
  2. служебные квартиры;
  3. жилище, предназначенное для социально незащищенных слоев населения (сироты, инвалиды и др.).
  4. жилой фонд для временного проживания вынужденных беженцев и переселенцев;
  5. жилые комнаты и квартиры, находящиеся в домах, принадлежащих системе соцобслуживания населения;

Статьями 105 и 106 Жилищного Кодекса РФ определяется минимальная санитарная норма (нижняя граница допустимой площади на одного человека) – 6 метров квадратных.

Временное расселение жильцов аварийных домов осуществляется в жилье из специализированного фонда.
Этот норматив чаще всего применяется к общежитиям и жилью из маневренного фонда.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств. Как формируются списки? Смотрите . Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео: Сам процесс делится на этапы:

  1. собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  2. если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  3. составляются соответствующие соглашения.
  4. проводится исследование жилья;
  5. выносится решение комиссией;

Важно!

Длительность процесса зависит от состояния дома. Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома?

Ст. 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Под пункты его подпадает любое эксплуатируемое на территории нашей страны жилье вне зависимости от формы собственности.Если связанное с выселением и переездом в альтернативное наемное жилое помещение дело рассматривает суд, его обязанность — провести проверку соответствия предоставляемой жилплощади той степени благоустройства, которая регламентирована в условиях конкретного города либо населённого пункта.

В ст. 89 ЖК РФ (пункт номер три) предусмотрено обязательное указание в решении суда конкретного выделяемого жильцам помещения.Оно обязано по параметру общей площади быть равнозначным освобождаемому, но относительно числа комнат, а также вопроса выделения отдельной квартиры проживавшим до того в коммуналке людям не всё так просто. Положения закона на этот счёт требуется читать особенно внимательно.В пункте номер два ст. 89 ЖК РФ говорится о том, что в случае проживания нанимателя

Порядок сноса ветхого жилья

Минимальный срок уведомления – 1 месяц.

Если же на полученные уведомления жильцы не отреагировали в форму жалобы или прошения, то предпринимаются меры для отчуждения территории дома. На этапе принятия решения по сносу жилого дома администрация должна позаботиться о поиске и подготовке нового жилья для граждан. При этом новые условия жилья не должны быть хуже предыдущих.

Здание может начать разбираться еще до момента определения каждого из жителей в свою новую квартиру. Для таких граждан предоставляются площади для временного проживания, например, отели или гостиницы, которые оплачиваются государством.

Завершение проекта документами.

Если же после возникнут какие-либо проблемы или вопросы, то каждый из граждан сможет обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Если же на переданную жалобу не поступит ответ либо он не удовлетворит человека, то он сможет обратиться в суд.

Крыша по выбору

А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса.

И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме «не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме».Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае, кому как повезет.Кто «на новенького»Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам.

Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем. Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению.

Адвокат по жилищным делам, вопросам, спорам, сделкам с жильём Панасюк Валерий Иванович

Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы.

При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.